Índice aponta aumento expressivo nos aluguéis comerciais, superando inflação oficial e influenciando o mercado imobiliário brasileiro
Os preços de locação comercial registraram alta de quase 10% em 12 meses até janeiro, impulsionando o mercado imobiliário em diversas cidades brasileiras.
Panorama da alta nos preços de locação comercial em janeiro de 2026
Os preços de locação comercial registraram uma expressiva aceleração no primeiro mês de 2026, conforme o Índice FipeZAP. Com uma alta mensal de 1,34%, essa foi a maior variação desde abril de 2012, quando o crescimento chegou a 2,07%. No acumulado dos últimos 12 meses, a inflação dos aluguéis atingiu 9,98%, quase o dobro da inflação oficial medida pelo IPCA, que ficou em 4,4% no mesmo período.
Comparação com índices oficiais e impactos econômicos
Essa elevação nos preços de locação comercial supera tanto o IPCA quanto o IGP-M, índice tradicionalmente utilizado para reajustes de aluguel, que apresentou queda anualizada de 0,91% e alta mensal de apenas 0,41% em janeiro. O cenário revela uma pressão crescente sobre o custo do aluguel comercial, influenciando diretamente o mercado imobiliário e potencialmente impactando o ambiente de negócios, especialmente para pequenas e médias empresas.
Cidades com maiores altas e tendências regionais
Brasília destacou-se com a maior alta mensal em janeiro, registrando 5,24%, seguida do Rio de Janeiro (3,07%) e Salvador (1,59%). No acumulado anual, Brasília lidera com impressionantes 23,88%, com Campinas (15,97%) e Rio de Janeiro (13,78%) também apresentando aumentos significativos. São Paulo manteve-se com uma alta consistente de 9,34% nos últimos 12 meses. Essas variações destacam tendências regionais que refletem a dinâmica econômica local e a demanda por espaços comerciais nessas metrópoles.
Tendências nos preços de venda de imóveis comerciais
Além dos aluguéis, os preços de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² também tiveram crescimento, embora mais moderado. Em janeiro, o índice FipeZAP contabilizou uma alta média mensal de 0,11%, com uma variação anualizada de 2,39%. Cidades como Florianópolis, Salvador e Belo Horizonte lideraram as altas mensais, enquanto Curitiba e Rio de Janeiro apresentaram leves quedas anuais nos preços de venda.
Perspectivas para o mercado imobiliário comercial
A aceleração dos preços de locação comercial sinaliza um mercado aquecido e uma possível valorização dos ativos imobiliários comerciais. Embora essa tendência reflita um cenário de recuperação econômica e aumento da demanda por espaços comerciais, ela também coloca desafios para empresas que dependem de locação, podendo influenciar decisões estratégicas sobre expansão e investimentos. O acompanhamento contínuo do índice FipeZAP será essencial para compreender os desdobramentos futuros e orientar políticas e negociações no setor imobiliário.
Fonte: www.infomoney.com.br
Fonte: Fotos EDM/Creative Commons
